Всё, продажа закончилась. Всем спасибо!

Продается последний участок 15 соток, 30х50 м, правильной формы, на возвышенности, ИЖС, форма продажи - переуступка прав аренды. д. Власьево Луховицкого р-на Московской области.

Расположен в новом новом пятне застройки в легендарной деревне Власьево (Google выдал координаты 54.907014,38.807831). Место ФАНТАСТИЧЕСКОЕ, видовое, панорамное.

ОБ УЧАСТКЕ:

Лес – 200-400 м от границы, асфальтовая дорога до застройки. 500 м до реки Осетр. В посёлке - вода, электричество. Газ в перспективе будут тянуть от п. Круглово, порядка 2 км.

ДЛЯ РЫБАКОВ: в реке, кроме лещей, окуня, плотвы и ершей, водятся голавль и язь, вода чистейшая - исток реки в Тульской области, в 2-х км ниже Власьево Осётр впадает в Оку (на фото она где-то за деревьями). В деревне есть реликтовая роща, оставшаяся от панского поместья.

Красным на схеме - участок к продаже:

Риэлторы называют эти места "золотой фонд Подмосковья". И не зря!

ВАЖНО:

1. все документы на руках - помогу с оформлением - справимся быстро и недорого
2. если надо - помогу с подрядом на строительством

Красным на карте отмечен участок, предлагаемый к продаже. Фото кликабельны.

Звоните: (916) 815-67-94 Email: ruslanbk@bk.ru. Руслан

15 сот. Головачево 575 000 руб

ПРОДАЖА

Участок ИЖС 15 соток в д. Головачево, Луховицкого р-на МО, переуступка прав долговременной аренды (47 лет). Коммуникации - газ, электричество - по границе участка!!! Google выдал координаты: 54.936105,39.14079

Участок ИЖС расположен практически в центре населенного пункта Головачево, рядом водоем. Коммуникации - газ, электричество - ПО ГРАНИЦЕ участка. Соседи построились - это последний участок в линии. На фото - вид на участок с дороги:

Асфальтовая дорога до границы участка.Рядом, кроме лес, Ока (5 км). До ж/д станции Подлипки - 1.5 км, до трассы М5 - 1.5 км. На фото - соседи, участок - последняя не застроенная площадка, справа от автомобиля:

К участку дополнительно можно прирезать 5-8 сот. соседнего пустыря.

ВАЖНО:

1. Документы готовы к сделке.

2. Могупомочь с оформлением и подрядом.

3. Я не риэлтор! Сам строюсь рядом.

УСЛОВИЯ:

Цена - 575 тыс. руб.

Тел: 8 916 815 6794, email: ruslanbk@bk.ru

Руслан

Фотогаллерея

Экология района

Экология

Экология района непривычно благоприятна для Подмосковья. Сказывается и удаленность Москвы и близость природного мещерского комплекса. Тлетворное дыхание Москвы не дотягивается до этих благословенных мест – ниже приведены карты загрязнений по их наиболее ключевым и характерным видам. Оригиналы карт - здесь.

От автора скажу, что голова утром после длительных застольных бесед не болит!

Природа

Природа Луховицкого района

Глядя на спутниковую карту местности, становится понятно, о чем идет речь. По территории района протекает Ока с притоками, на северо-востоке расположен лесной массив, южная часть мещёрского био-комплекса. В лесном массиве на северо-западе - россыпь голубых озер:

Луховицы

Кратко

Википедия говорит следующее: Луховицы — город (городское поселение) административный центр Луховицкого района, расположен в Московской области России, в 112 км (от МКАД) к юго-востоку от Москвы и в 22 км к юго-востоку от Коломны, на федеральной автомобильной трассе Москва-Челябинск. Железнодорожная станция на линии Москва — Рязань.

Население 31,9 тыс. жителей (2010 год). Город на удивление милый и уютный.

В городе живут славные трудолюбивые люди, которым не чужда известная доля сентиментальности и романтизма. Это ярко проявляется в их традиции возводить памятники.

Достопримечательности

1. Памятник огурцу-кормильцу

2. памятник почтальону Печкину

3. река под славным названием Вобля

Транспорт

Транспортное сообщение с Москвой осуществляется электропоездами (из Москвы — с Казанского вокзала с 7:15 до 19:09, обратно от Луховиц с 6:32 до 19:52), в т.ч. экспрессами (1.40 в пути) а также автобусами ГУП МО «Мострансавто»: м-т № 318 (Москва (ст. м. Выхино) — Луховицы, начало движения от Луховиц — 4:00, окончание от Москвы — 22:00 (по вск. — 23:00)), а также транзитные маршруты от ст. м. Выхино: № 330 (Зарайск), № 333 (Белоомут), № 960 (Рязань).

Из собственной практики:

Время в пути по М5 на машине из центра Луховиц до МКАД от 1.40 (когда пробок нет), до 2.40, когда они среднестатистические. Рекомендую объезд пробки в Люберецком районе через пос. Володарского с выездом на Каширское шоссе (что из Домодедовского аэропорта) – там пробок не бывает вообще.

Жел.дор: 1.40 – экспресс до Казанского, 2.40 – самая неторопливая электричка, туда же.

Автобус: 2,5-3 часа до Выхино (с видео и кондиционером.)

Пешком: примерно 7 дней для подготовленного туриста.

Инфраструктура и окружение

Коломна – 22 км.

Рязань – 65 км.

Москва – 135 км.

Природа

В двух словах не скажешь - этому посвящена отдельная запись.

Допуслуги

1. Оформление документов

Документы на все участки готовы. От вас - присутствие у нотариуса на сделке (переуступка прав на аренду участка) и получение готового комплекта документа в рег.палате.

2. Подключение коммуникаций

Было, знаем. Можно сделать. Срок и цена оговариваются в прямом диалоге.

3. Строительство - подряд

Стоимость строительтсва деревянного дома из оциллиндрованного соснового бревна составляет примерно 10 000 руб. за 1м2 возводимой постройки. В эту цену включен ленточный фундамент, стены, крыша из металлочерепицы.

Это очень приблизительные параметры. Можно и 150м2 дом построить за 1 млн. рублей, а можно 60м2 - за 2 миллиона, если вместо сосны взять лиственницу с бревном нечеловеческого диаметра и понаделать внутри стен и загородок. Как узнать точную цену?

Алгоритм примерно следующий:

1. Выбираем проект

2. Обсчитываем его в спец. программе

3. Вносим изменения - оптимизируем цену.

А потом пару месяцев - дом готов. Он должен отстояться перед тем, как его начнут утеплять (джутом или пенькой), покрывать спец. защитным составом, устанавливать окна и двери.

FAQ вопросы

Часто задаваемые вопросы

1. Как переводить аренду в частную собственность?

После получения на строительство необходимо легализовать постройку (через БТИ, это возможно после того, как в вашей доме появятся стены. крыша, окна и двери, и, если есть второй этаж ) и далее обратиться с заявлением в районную администрацию о переводе земли в частную стоимость. Цена земли считается по кадастровой стоимости, она не то, чтобы совсем мизерная, но относительная невысокая.

2. Как подключать коммуникации?

Обращайтесь, помогу. Это не быстрый процесс, но алгоритм и стоимость каждого шага понятны. Опыт есть.

3. Какие документы у вас на эту землю?

Договор с администрацией об аренде земельного участка на физ.лицо (назначение всей земли - именно ИЖС, а не что-то иное). Решение или распоряжение администрации о выделении земли. Кадастровый план. У некоторых участков есть разрешение на строительство (!) в комплекте документов. Кроме того, есть разрешение администрации на отчуждение земли, чтобы ее можно было оформить на нового арендатора.

4. Почему так дешево?

Потому что деньги нужны! Эта земля не предназначалась для продажи, но собственное строительство заставляет отказываться от девелоперских и спекуляционных планов.

5. Как посмотреть землю и документы?

Звоните 8 916 815 6794, я дам вам телефон симпатичного человека, который постоянно живет в Луховицах, он все покажет и расскажет.

6. Сколько стоит оформление земли?

Пошлины, услуги юриста и т.д. все вместе 45-50 тыс. руб.

7. Вы риэлтор?

Ни в коем случае. Я - будущий житель Луховицкого района, рыбак, грибник и любитель живой природы.

8. Земля будет дорожать?

Да, и земля тоже. М. Твен сказал золотые слова - "покупайте землю, ее больше не производят!".

9. А еще есть земля?

Нет и вряд ли будет. Это все как-то по случаю.

10. Кто будет мэром Москвы?

Кто-то, скорее всего, не из Подмосковья.

Контакты

Тел: + 7 (916) 815 6794

E-mail: ruslanbk@bk.ru

Прошу звонить с 9-00 до 21-00.

Руслан

Как доехать на авто?

Существуют три подхода к перемещению от Москвы в Луховицы на машине:

1 Консервативный
Едем по М5 мимо Жулебино, через Люберецкий район. Стоим в пробках, теряем время.
Это самый короткий путь, и, как часто в России бывает, самый длинный (по времени):

2. Оптимальный

Едем через пос. Володарского, в который попадаем с Каширского шоссе, которое ведет в аэропорт. Затем дорога нас выводит на М5 перед самыми Бронницами. Пробок уже нет! Это чуть длиннее по километражу, но в час пик всегда быстрее

3. Приключенческий

Едем до аэропорта Домодедово, на его территории разворачиваемся обратно, затем по указателю на Бронницы попадаем на дорогу (на обратном пути на нее можно попасть, проезжая через центр города, а не по объездной, повернув на указателе на "Денежниково"), на которой есть участок в пару километров, составленный из бетонных плит, небрежно брошенных на землю. Это не доезжая Сельвачево. Ехать там скучно, необходимо работать рулем, объезжая ямы и вздыбленные стыки. Но, как показывает практика, если стоит "все и везде", как, например, на майские праздники, то этот путь - самый верный.:

4. Экзотические пути

Можно, конечно же, ехать через малое или большое бетонное кольцо, но .... не советую - наматывается прямо таки неприличный километраж!

Что посмотреть?

Чем можно занять себя в ближайших окрестностях Луховиц с развлекательной или познавательной целью?

Коломна

Красивейший город с древним Кремлем и чудно сохранившимся храмовым комплексом, на слиянии Москвы и Коломенки. Город очень чистый и приятный.

Фото здесь и здесь.

Бронницы

Небольшой городок, расположился на берегу Москвы реки.

О городе можно прочитать на этом сайте.

Рязань, Константиново и Пощупово

Прекрасный город с непростой историей. Со своей неторопливой культурой, с неплохими ресторанами, клубами и, что важно - незлобливым местным населением. Фото здесь.

Константиново

Родина поэта С. Есенина. Места удивительной красоты. Не удивительно, что такая земля родила поэта такой величины. Ссылок в сети много. Мне понравилась эта.

Пощупово

Монастырь на правом берегу реки Оки, в селе Пощупово Рыбновского района Рязанской области, в 25 километрах от города Рязани. А какая там купель на берегу! Читать и смотреть здесь.

Продано! 3 уч х 10 сот Луховицы 299 т.руб.

ПРОДАНО! ЭТИ УЧАСТКИ ЗАКОНЧИЛИСЬ.

Участок под ИЖС в г. Луховицы МО, 10 соток, переуступка прав долгосрочной аренды. №192 на плане (вышлю по запросу).

Google выдал координаты 54.955836,39.055195Участок расположен на повороте на Аксеново из Луховиц, при движении по трассе М5. Дистанция от М5 - порядка 500-700м. Расположен на возвышенности, недалеко от д. Подлесная слобода. Расстояние до р. Вобля - 300 м.

Участок расположен в коттеджном поселке Молодежный. Все коммуникации (включая канализацию) в плане (программа "Молодая семья", областная). Участок правильной формы 30х33м, с разрешением (!) на строительство, в черте г. Луховицы.

Удален на 2 км от ж/д станции и автовокзала. На фото внизу - участок справа от указателя. дистанция 150 м.

Почитать про Луховицы можно здесь:

• в Википедии
• и на официальном сайте администрации города